등기권리증은 부동산을 소유하고 있다는 것을 증명하는 중요한 서류입니다. 등기필증이라고도 하며, 이 서류는 집을 구입할 때 등기소에서 받게 되며, 과거에는 ‘집문서’라고도 불렸죠. 하지만 분실 시 재발급이 어렵기 때문에, 분실하지 않도록 특히 주의해야 합니다.등기권리증 재발급 등기필증 분실시 대처할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.
등기권리증 분실시 대처 방법
등기권리증은 아주 중요한 문서로 소유권을 증명하는 중요한 문서로 재발급은 불가능합니다. 한번만 발급되며, 분실하게 되면 다른 방법을 통해 대처하셔야 합니다.
다음은 등기권리증(등기필증) 분실시 대처 방법들이 있습니다.
매수자와 매도자의 등기소 방문
보통 부동산 매매(매도)할때 등기권리증이 필요한데요. 갑자기 잔금때 등기권리증이 없으면 당황스럽습니다. 하지만 매수자(소유권 이전자 또는 등기의무자)와 매도자가 함께 등기소에 방문하여 확인서면을 받으면, 등기권리증 없이도 등기가 가능합니다.
확인 서면 제도
등기권리증을 분실했을 때, 확인 서면을 발급받을 수 있습니다.
이 서면은 부동산 매매 시 등기권리증과 동일한 효력을 가지며, 부동산의 위치, 등기의무자의 인적사항 등을 기재한 문서입니다.
변호사나 법무사에게 등기신청 업무를 위임한 경우, 본인의 출석 없이도 대리인이 확인 조서를 작성할 수 있습니다.
공증
공증은 공적으로 사실을 증명하는 것을 의미합니다.
등기권리증이 없는 경우, 공증을 통해 소유권 이전등기를 진행할 수 있습니다. 이를 위해 공증사무실을 방문하여 필요한 서류를 준비하고 공증을 받아야 합니다.
등기권리증이 분실된 경우, 등기의무자의 작성 부분에 대한 공증을 받고, 그 부본을 등기소에 제공하여 등기소 출석을 대신할 수 있습니다. 이 공증은 등기의무자가 등기명의인임을 확인하는 서면에 대한 것입니다.
확인서면 발급 절차
확인서면은 법무사 또는 변호사 등 자격자 대리인을 통해 작성하는 경우가 많으며, 비용은 사무소와 거래 상황에 따라 보통 5만 원에서 15만 원 안팎으로 발생할 수 있습니다. 다만 정해진 고정 금액은 아니므로 등기 업무를 맡기는 법무사 사무소에 미리 확인하는 것이 좋습니다.
직접 등기소를 방문하면 비용을 절약할 수 있습니다.
필요 서류: 본인 신분증, 인감도장, 인감증명서, 위임장 등을 준비해야 합니다.
공증 절차
공증사무실 방문: 등기신청서의 등기의무자 작성 부분에 대한 공증을 받고, 등기 위임장 부본을 첨부합니다.
본인 출석: 공증을 받기 위해서는 본인이 직접 출석해야 합니다.
부동산 매매 필요 서류
등기부등본: 부동산의 소유권 및 권리 관계를 확인할 수 있는 가장 기본적인 서류입니다.
등기권리증: 매도인 필요서류이며 부동산 소유권을 증명하는 중요한 문서입니다.
신분증: 매수자와 매도자의 신분을 확인하기 위한 서류로, 주민등록증 또는 운전면허증 등이 필요합니다.
인감증명서: 매도자 본인임을 증명하는 서류로, 일반적으로 3개월 이내에 발급된 것이 유효합니다.
주민등록등본: 현재 거주지를 확인할 수 있는 서류로, 매도자의 주소지 변동 사항을 확인할 수 있습니다. 민원24에서 무료로 열람이 가능합니다.
부동산 매매계약서: 매수자와 매도자 간의 매매 조건, 가격, 기타 조건 등을 명시한 서류입니다.
건축물대장: 부동산의 구조, 면적 등을 확인할 수 있는 서류입니다.
토지대장: 토지의 위치, 면적, 지목 등을 확인할 수 있는 서류입니다.
임대차계약서(해당 시): 부동산이 임대 중인 경우, 임대차 관계를 확인할 수 있는 서류입니다.
세금 납부 증명서: 부동산 관련 세금이 납부되었음을 증명하는 서류입니다.
에너지 성능 인증서(해당 시): 건물의 에너지 효율성을 나타내는 서류입니다.
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